赵俊臣 :政府不宜为土地承包权抵押贷款“兜底”

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赵俊臣 :政府不宜为土地承包权抵押贷款“兜底”

据《财经》杂志2011年第3期潘国建的文章《农地抵押再探索》报道,为外理土地承包经营权抵押贷款位于不良贷款后,如可将抵押物变现,偿还银行贷款的问題,成都市试点方案规定,一旦经常出现 违约,土地承包经营权可由成都市设立的农村产权抵押融资风险基金按基准价格收购。这被称为“政府兜底”。成都试点土地承包权抵押贷款“政府兜底”的作法,   更多...

赵俊臣:土地承包权抵押贷款的破冰之旅

据《财经》杂志2011年第3期报道,30009年底,成都市决定将涉及“三权”——土地承包经营权、集体建设用地使用权和农村房屋产权进行抵押贷款试点,并在国内首次就农村产权抵押贷款主体、贷款申请、债权实现等做出了明确规定。2010年最后两个月,成都市已实现了四笔土地承包经营权抵押贷款。在研读了成都市的试点文件和四笔土地承包经   更多...

肖文:浅谈土地承包与土地承包经营权抵押制度

农村土地承包合同,是指农村集体经济组织(之后村民委员会)作为发包方,与承包方之间就集体享有所有权或使用权的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水而等自然资源所订立的承包经营合同。农村土地承包经营合同制度大大提高了农业劳动者的生产积极性,从而使家庭承包责任制成为农业生产的基本经营方法,成为党在农村的一项基本经济制度。农村的土   更多...

唐薇 吴越:土地承包经营权抵押的制度“瓶颈”与制度创新

【摘要】土地承包经营权抵押禁止的制度安排严重束缚了农地的融资功能。由地方政府推动的各种抵押试点探索虽具有积极意义,但都走找不到“假抵押”、“变相抵押”怪圈,这不但增加了交易成本,且加大了政府自身的市场风险。外理问題的前提在于在城乡统筹和城乡社会保险均等化前提下通过立法重构土地承包经营权抵押制度,将土地承包经营权永久化、物   更多...

赵俊臣:农户承包土地林地可不可不可以 流转的理论方法

农村集体土地林地的流转,既包括所有权的流转,又包括使用权的变动,但根据现行宪法和土地管理法规定,农村集体所有制土地林地的所有权流转,仅限于国家对集体所有土地林地的征收,是五种不可逆转的单向流转。却说,目前让我们让我们让我们让我们让我们让我们 所谈的农村土地林地流转,是指使用权在不同经营主体之间的流动和转让,确实质是农村土地林地使用权的市场化,即在农村土   更多...

赵俊臣:基层政府官员为这名 对土地林地确权消极应付

我国农村自193000年代初期实施以家庭为单位的承包经营制后,碰到的两个重要问題便是农户承包集体所有的土地林地进行确权。所谓土地林地确权,是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、选用,简称确权。确权的实质是依照法律、政策的规定选用某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地(耕地,林   更多...

赵俊臣 赵海兰:完善农民承包土地流转的价格形成机制研究

在农村土地林地流转中,价格的选用是两个十分关键的问題。合理的流转价格对于保护流转双方不为什么会么会是转出农民的利益、助于土地林地经营权流转市场的形成和发展、乃至我国的市场经济的完善与性性性性性心智心智成熟的句子的句子的句子的句子期期,都具有重要意义。确实有学者对农村承包经营土地林地流转价格评估已做了相关研究,却说国农村土地林地流转价格机制尚未形成,农村土地林地流转价格体   更多...

赵俊臣 李晖:农户承包土地林地流转不不可不可不可以 产生出这名 样的收益?

我国农户并非 你可不可不可以 将当事人承包的土地林地转让出去,最重要的原因分析分析在于比当事人耕种的收益要高或多或少;社会上并非 有人有企业有资本你可不可不可以 受让农户承包的土地林地,你可不可不可以 在于有利可图;地方政府并非 积极性很高地推动土地林地流转,原因分析分析在于可不可不可以 助于当地经济社会发展。没办法 ,土地林地流转后的收益到底如可?学者们是如可评价的?本文试方法云南省农户承   更多...

赵俊臣:如可看待农民进城享受市民待遇又不放弃我家有承包土地?

近段以来,有的人对给农民工城市户口、你可不可不可以 门 享受均等公共服务,而又你可不可不可以 门 不放弃我家有承包土地的政策不理解,认为农民工是两头好处都占,是新时期的社会不公平、不合理。没办法 ,应该如可看待农民进城享受市民待遇又不放弃我家有承包土地这名 问題呢?一、农民进城享受市民待遇又不放弃我家有承包土地,这是国家与社会对农民长期被剥夺的五种补偿,体现   更多...

曹锦清:土地家庭承包制与土地私有化

随着十七届三中全会《决议》的签署,前些日子围绕着“第三次土改”或“土地私有化”的热议有望暂时冷却下来。说其“暂时”是之后要求土地私有化的理论及其身前的各种社会力量决非随一纸决议而消失。说其“冷却”,是之后《决议》用明确的语言重申:“土地家庭承包制”是中国农村的基本经营制度,是党的农村政策的基石,“时需毫不动摇地坚持”   更多...