鶴崗樓房已成白菜價?回應:非在售商品房 交易有風險

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近日,黑龍江省鶴崗市幾萬塊錢就能買套樓房的消息引發關注,鶴崗市的房價被亲戚有些人稱之為“白菜價”。那麼,這樣的房價真的位于嗎?  

“白菜價”房源有无位于?  

在某二手房網站上,記者看过,鶴崗市九州松鶴小區,一套1000平方米的毛坯房,售價2萬元,折合每平方米4百元。總價2萬多、3萬多的房源還有统统,折合下來也要是我每平方米幾百元。  

記者來到了九州松鶴小區,找到了一戶正在售賣樓房的業主。  

記者:“就賣2萬塊錢?”  

鶴崗市九州松鶴小區業主范會學:“裝修完的能稍微貴點,3、4萬塊錢的,像我這沒裝修的毛坯房,我著急出售,2萬左右就想賣。”  

在網上售賣的低價房,還有统统來自東山沿河北小區,同樣是可不并能 1000平方米的房子,只賣3萬多元錢。  

鶴崗市東山沿河北小區業主袁浩:“想把這套房子賣了,46.3平方米,賣3萬5到4萬間。”  

袁浩的房子是6樓,非頂樓,按照他售賣的最高價格,這套房子折合每平方米才8百多元。記者又來到了另一戶業主家裏。  

鶴崗市東山沿河北小區業主汝興雲:“因為我的樓層比較好,我還有裝修,我你是什么房子也得16萬。”  

汝興雲的房子是1000平方米,按照13萬元的價格,折合每平方米21000多元,和之后的房子比起來,同在一個小區,每平米就高出了10000多元錢,差了一倍多。  

“低價房”非在售商品房,交易有風險  

在採訪中記者了解到,這些所謂“白菜價”的低價房,並就有通常意義上的商品房。據這些業主介紹,這些房源就有當地的保障性住房,居民就有從棚戶區改造後回遷過來的。有些業主因為回遷時都分到了二、三套,甚至更多的樓房,统统會選擇賣出一、二套。  

鶴崗市保障性住房服務中心副主任周志剛:“實行政策,有照房屋拆一還一,無照可居房屋也是拆一還一,這樣有些人家平房面積比較大,這樣还需用按照政策給回遷到相應的樓房,這樣一戶居民机会給分到兩戶机会三戶樓房。”  

據了解,鶴崗市從10008年開始進行棚戶區改造工程,到目前共拆遷了97000戶平房,建成房屋當蕴含7100000戶已經具備交付使用功能,共有710000戶居民辦理了回遷入住,還有100000戶左右居民選擇了貨幣補償。  

而根據《黑龍江省人民政府辦公廳關於印發黑龍江省中央下放地方煤礦棚戶區改造工程項目暫行管理最好的办法的通知》中,第7條第44款明確規定:參照《經濟適用住房管理最好的办法》,棚戶區改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易,入住滿5年的可直接上市交易,但應補交免收的相關稅費。而在鶴崗市,目前交易的這些低價房,就有入住不滿5年期限。  

鶴崗市保障性住房服務中心副主任周志剛:“他們現在賣這些房子基本上入住5年之內,有统统都不在 辦理産權證照,屬於一種民間私下交易行為,這種行為机会位于一定風險,机会説位于一種潛在風險,對於我們來講,是不鼓勵、不提倡這種買賣行為的。”  

當地商品房市場價遠高於“低價房”  

鶴崗當地房産的市場價格是有几个呢?記者走訪了鶴崗市仲介市場和鶴崗市住房和城鄉建設局。  

從仲介市場的登記房源資訊來看,鶴崗市大要素二手房價格就有每平方米10000元以上,地理位置好的高檔小區能達到每平方米10000元到100000元不等,位置偏遠的樓房價格還會低有些。  

鶴崗市住房和城鄉建設局房産監察科副科長肖玉:“房價發生比較明顯變化應該從2013年到2014年,你是什么是歷史房價峰值,應該比目前每平方米均價高出10000元左右。2014年之後,近3年,2016年到2018年市場均價,商品房每平方米維持在10000元左右。像小區環境好,高層住宅,地段好的地方,價格要高,就有10000元以上。偏遠地區,像多層住宅,你是什么價格机会是10000元多。”

(責任編輯:解芳璇)

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